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南市115年公告土地現值及公告地價評定通過
新光三越新天地店成新地王
【記者吳淑華／台南報導】臺南市115年公告土地現值及公告地價，業經地價及標準地價評議委員會評定通過。
115年公告土地現值較114年調升4.42%，公告地價較113年調升7.55%，整體調整反映市場實際交易狀況及都市發展成果。
地政局持續精進地價查估作業，運用實價登錄大數據建置估價模型，科學分析交易動態與地價階層，促進地價均衡合理，落實稅賦公平。
臺南市長黃偉哲表示，近年市府積極推動各項重大開發建設，包括南科特定區、南臺南站副都心、鹽行國中、永康砲校等區段徵收案、永康六甲頂醫療專用區、麻豆工業區、北安商業區、平實營區等市地重劃案、七股科技工業區、新市產業園區及及沙崙智慧綠能科學城周邊發展等，整體都市發展前景穩健，帶動工商產業及土地市場活絡，對周邊地價具有正向影響。
此次公告土地現值及公告地價之調整，係在合理反映市場交易價格變動的同時，兼顧賦稅公平與民眾負擔。
地政局局長陳淑美表示，「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎，依法每年公告調整1次，若無產權移轉，對地主並不產生實質影響，適度調升有助於落實漲價歸公政策；而「公告地價」則為民眾申報地價之參考，每2年重新規定1次。
陳局長進一步說明，地價調整呈現「一般地區溫和調漲、開發區域顯著反映」的核心理念。
全市地價整體雖有一定漲幅，但若扣除因重大建設與重劃開發而價值顯著提升的區域，一般土地的調整幅度相對平穩，充分考量多數市民的負擔能力。
調整中，公告土地現值及公告地價漲幅較明顯的區域主要集中在如善化、安定、安南、七股等具有新興開發計畫的行政區，其漲幅主要來自南科FG區段徵收、北安商業區市地重劃、草湖(一)自辦市地重劃、七股科技工業區等重點開發區域。
若排除這些特定開發區的影響，上述行政區內一般地區的調幅均屬輕微。
此次地價調整採取了「差異化調整」策略，對多數民眾持有的一般土地給予溫和調升，同時對建商及投資活動密集的整體開發地區，則更充分地反映其市場價值與公共建設投入的效益，此舉旨在兼顧居住負擔與賦稅公平，使地價稅制更為合理。
今年「地王」出現變動，位於西門路一段與樹林街二段路口之新光三越新天地店，公告土地現值每平方公尺35萬元（每坪約115.7萬元）首度攀升為地王，原本地王新光三越中山店則退居「地后」。
公告土地現值及公告地價調整結果將於115年1月1日公告，民眾如需查詢，得至臺南市地政局網站（https://land-query.tainan.gov.tw/query/rwd/valueprice.jsp?menu=false）查詢。
為避免大量查詢導致系統當機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，將同步公開於臺南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。
(圖說):臺南市115年公告土地現值及公告地價評定通過，新光三越新天地店成新地王。
(記者張志暐/翻攝)
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